Yeni yılın ikinci ayında kira sözleşmesi yenileyecek milyonları ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Açıklanan son veriler sonrası, şubat ayında uygulanabilecek kira artışına ilişkin üst sınır yeniden hesaplandı. Hem konut hem de iş yeri kiracılarını yakından ilgilendiren bu oran, piyasadaki kira dengeleri açısından da belirleyici olacak. Özellikle artan yaşam maliyetleriyle birlikte gözlerin çevrildiği düzenleme, taraflar arasında yeni tartışmaları da beraberinde getirebilir. Peki şubat ayında kira artışında hangi oran geçerli olacak? Kimleri kapsıyor, kimler bu sınırdan etkilenecek? Yeni hesaplama ne anlama geliyor? Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşti. Açıklanan verilerle birlikte konut ve iş yeri kiralarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da netleşti. Şubat ayı kira zam oranı yüzde 33,98 Buna göre şubat ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiracılarına, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak en fazla yüzde 33,98 oranında zam yapılabilecek. Ocak ayında bu oran yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı. Kira artışında bilinmesi gerekenler Kira artışı yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte ve yılda bir kez yapılabiliyor. Yıl başında maaşlara yapılan artışlar, kira zammı için doğrudan bir gerekçe oluşturmuyor. Açıklanan oran, yasal üst sınırı ifade ediyor; ev sahibi bu oranın altında artış yapabilir ancak herhangi bir mahkeme kararı olmadan bu sınırı aşamıyor. Beş yılı dolduran kiracılar için ise ev sahipleri, arabuluculuk şartını yerine getirdikten sonra kira tespit davası açabiliyor. Örnek hesaplamalar Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bazı örnekler şöyle: Mevcut kira: 30.000 TL Zam tutarı: 30.000 x %33,98 = 10.194 TL Yeni kira: 40.194 TL Mevcut kira: 40.000 TL Zam tutarı: 40.000 x %33,98 = 13.592 TL Yeni kira: 53.592 TL Bu hesaplamalara göre, kira artış oranı şubat ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için belirleyici olacak.